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茂名近600户购房者被卷"烂尾楼",怎么办?!

2022年01月15日 03:14来源:未知手机版

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“ 这件案件办理起来难度很大,各种新情况新问题层出不穷。”负责广东富利实业有限公司(下称“富利公司”)破产重整案件的主审法官李志豪回忆起办案过程,感慨良多。“过程真的很不容易,现在有好的结果也为购房者们感到高兴。”

法官到富利家园项目建设工地了解复工复建情况。

富利公司在建楼盘富利家园“烂尾”事件曾在茂名引起很大的社会关注。经茂名市茂南区人民法院(下称“茂南法院”)审理,富利公司顺利脱困,富利家园项目得以盘活,购房者们成功收房。 该案成为茂名市房地产企业成功破产重整的范例。

楼盘“烂尾”,近600户购房者走上维权之路

站南片区是茂名市茂南区重点规划的片区之一。2014年,由富利公司在站南片区开发的商品住宅小区富利家园楼盘开盘。

“这个楼盘的买房者绝大多数是刚需。”负责富利公司破产重整案件的审判长凌志青介绍说。该楼盘受到不少购房者的青睐,前景不错。

富利公司成立于2013年,注册资本1亿元人民币。2016年3月,该公司资金链断裂,富利家园全面停工。该公司实际控制人经营的另一家房地产企业——广东全兴实业集团有限公司(下称“全兴公司”)也陷入同样困境,在建项目富利新城亦被查封。两处楼盘市值分别约5.5亿元(富利家园)、7.3亿元(富利新城),而建设工程款、职工工资、银行贷款、税款、普通债务等债务金额合计高达31亿元。

富利公司和全兴公司曾分别以富利家园、富利新城两项目的在建工程作为抵押物向同一家银行申请贷款。按照法律规定,该银行作为抵押债权人对处置这些房产的所得款项享有优先受偿权。为了减少损失,银行主张卖掉企业资产。但如果资产被卖掉,楼盘的复工复建将变得遥遥无期。眼看着辛苦积攒了多年的积蓄将化为泡影,富利家园近600户购房者陷入了巨大的恐慌当中。

为了维护自身合法权益,购房者们在富利家园门前拉起了横幅。 经相关部门介入引导,该项目的300多户购房者联名向茂南法院申请富利公司破产重整;全兴公司也因资不抵债主动提出破产重整申请。

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2019年4月底,茂南法院分别对两案裁定予以受理。由于两家公司属关联企业,为保证重整质效,法院决定由同一合议庭对两案进行审理,并通过 摇号选定了广州、深圳的两家一级机构管理人分别担任两案的破产管理人。

难点1:抵押债权人利益与购房者利益冲突

“救活富利公司、盘活富利家园项目,实现购房者、金融机构、普通债权人各自利益的最大化是我们的初衷。”凌志青说。 打破僵局,平衡各方利益,促成富利家园、富利新城两个项目复工复建,是合议庭最终的目标。

据管理人调查反馈,富利家园可回笼的购房款仅1.1亿元,严重资不抵债;而富利新城由于尚未开售,不乏投资人的青睐。这给重整之路带来了希望。经过反复研究,茂南法院提出通过盘活优质资产富利新城从而解决富利家园启动资金难题的重整方案。

但难题也接踵而来。 因富利公司和全兴公司的共同抵押债权人某银行对富利家园3.6亿元债权享有优先受偿权,与近600户购房者的购房期待利益存在冲突,这成了合议庭面临的第一大难题。

找上级部门“互补”“府院联动”成了坚实后盾。从接手案件开始,茂南法院就明确了,首先要解决该银行所享有的优先受偿权与购房者之间的利益冲突。

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