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如果我们在二手房买卖过程中沈阳航空职业技术学院

2021年06月11日 03:12来源:未知手机版

原标题:2021年民法典对房产最新规定来了,买房人一定要知道,建议收藏!

民法典在今年正式的实施民法典当中,对房地产板块出台了很多新的规定,那对于我们普通老百姓的房产来说的确产生了不少的一个影响。今天就和大家聊一聊与我们息息相关的几条规定。

第一点,如果最近有想把自己名下的房产户口给子女,可以再等一等等,九月一号,新的民法典当中关于父母过户给子女相关规定正式实施以后再过户,这样就为我们自己省下了一大笔钱,

第二条,如果70年产权的房子到期了以后怎么办,到期以后如果我们的房子不是危房,那我们到期以后可以继续的使用,具体缴纳不缴纳相关的费用,目前没有明确的一个规定,包括缴纳的一个费用标准都没有相关法律的规定,所以我们到期以后可以继续的使用,那到底交不交税?不交还能不能使用?还要等法律的相关规定。

第三条,父母赠予孩子房产时,如果孩子已经结婚,沈阳航空职业技术学院那么赠与的房产是为赠予给夫妻双方的,如果孩子在以后离婚的话,那另一方会分走这种房产的一半儿,孩子的这种情况发生,就是在赠予是一定要写赠予的合同注明这套作为夫妻的共同财产而分走一半。

第四条就是在我们租房的时候,房东把房子卖给了别人,那这个时候我们是有权一直居住到我们租房的合同到期为止,如果房东想把房子卖出去,在同等条件下,租户是有优先购买的权利的。

第五条,有抵押权的房子也可以通过买卖过户房产,也就说我们买的房子是通过银行按揭买的房,现在不经过银行的同意,也就说不提前还贷款的情况下,也是可以买卖过户,也是可以把房子卖掉的,但是抵押权是存在的,这样对于我们买方来说的话,一定要擦亮眼睛,一旦你买到有抵押权的房子,将来卖方出现任何问题的情况下,我们购买的房子就有可能被银行强制收回的一个风险。

第六条也是一个新的规定,就是居住权,什么是居住权?就是自己购买房子以后,可以给自己定一个居住权,自己可以一直长期居住在这个房子里,就是把房子过户给或者赠与给子女以后,让自己也是有权利一直在这个房子居住下去的,对卖房者来说有一个居住保障,对于买房者来说可能就是一个很大的不幸了,如果我们在二手房买卖过程中,一旦买到了有居住权的房子,对我们买房者来说是非常大的一个麻烦,把房子过户给自己名下了,但是自己没法居住,如果有居住权的人一直居住在这个房子里,对买房人来说是非常大的一个损失,所以在二手房买卖当中,一定要查一查自己买的二手房有没有居住权,确定没有居住权的情况下可以正常的过户,如果有居住权,一定要让有居住权的人取消这个居住权,沈阳航空职业技术学院这样我们方可以正常的过户。

以上几条就是民法典对于房地产部分几条新的规定,希望以上的内容能够帮助大家,如果大家想了解更多的房产信息,优质房源关注【北三县房叔】了解更多北三县楼盘项目信息和各楼盘最新价格。

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